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房产市场均价也将继续维持

时间:2019-04-29 16:57 作者:admin 点击:

    泰国是有名的微笑之国,每年都有许多的游客前往旅游散心,除了众所周知的物价低廉、服务质量高,还有较高的房产投资价值。而说到泰国,很多人就会联想到泰国的海景度假胜地——芭提雅。
  说到芭提雅这个城市,很多人对他的印象就是“不眠之夜”——大街小巷的娱乐文化、泰国美食、刺激的水上活动等等,而相对应的泰国芭提雅打出的城市宣传口号就是“芭提雅永远不眠,对你而言它是最好的旅游胜地”。这就从侧面反映了芭提雅这个“不眠之城”的热闹,但是你要是认为芭提雅也就是旅游城市,那么你就错了,芭提雅的魅力不只如此,它的房产价值也是存在的。那么就跟着小编来看看2019年的芭提雅如何发展吧。
  人气高涨旅游海滨城市——芭提雅关于芭提雅旖旎的风景和怡人的气候,就算没有去过芭提雅的游客也有所耳闻。芭提雅本来是泰国东部的一个无名的小渔村,但是通过发展旅游业,现在已经成为了每年接待游客1200万次的旅游人数,在东南亚旅游城市中赫赫有名。这里酒店林立、设施完善、各具特点的海滩景点,吸引着许多的游客前往旅游散心,为其房产市场带来了大量的游客以及常住人口。
  芭提雅三大区域房价涨幅依然较低每一座城市都有自己繁华的区域,而相对的芭提雅也有三个较为繁华的区域——芭提雅中心区Central Pattaya、帕答纳山Pratumnak Hill、中天海滩?Jomtien。而芭提雅主要的商业中心、房产市场大都集中在这三个区域。芭提雅三大房产市场区域截止2018年止,中心区Central Pattaya均价在20000元/㎡左右,帕答纳山Pratumnak Hill均价在21000元/㎡左右,中天海滩Jomtien均价在15000元/㎡左右,比同期上年均价上涨在8-20%左右,比曼谷区域的房产涨幅低,未来几年芭提雅房产市场均价也将继续维持。
 ECC是指在泰国的东部沿海北柳、春武里和罗勇三府设立经济区,通过大力发展基础设施以及实行一系列投资优惠政策吸引新产业,将泰国的东部打造成为一个集海陆空三维交通为一体的系统国际交通要塞。
  ECC战略下的芭提雅建设全面提速芭提雅位于泰国东部春武里府,是泰国热门区域之一,同时也是ECC战略下重点打造的增长极城市。打造项目包括:基础设施、商业中心、旅游集散地、城市建设等。而这些项目的全面建设,将促使芭提雅房地产的稳定发展;而海陆空三路的建设助力,将助力芭提雅整体的运营速度,距离时间上的缩减,促使芭提雅房产未来可期。2019年春天,一二线城市的房地产市场似乎迎来了“小阳春”。尽管房价仍然平稳,但不少城市的交易量与去年相比,已经逐渐的活跃,不少人也开始了自己的看房计划。
  由于二手房占据了中国大城市的主要市场供给,买房者往往需要与一个角色打交道,那就是房产经纪人。路过中介店面,大家偶尔会被经纪人的热情弄的小尴尬,但只要自己需要看房时,寻寻觅觅又都会找到这些西装革履的经纪人,这就是大多数人对于房产经纪行业的一个初步感知。
  一、房产经纪产业的大时代
  1998年7月,随着中国商品房时代的正式开启,房产经纪行业也开始萌芽并快速发展,一个又一个的房产经纪公司诞生,绿色、红色、黄色招牌的门店开遍了城市的大街小巷。二十多年过去,伴随着房地产市场的日益成熟,以及产业互联网的不断深化,经历过一轮轮大浪淘沙的房产经纪行业也开始逐渐进入下半场。
  在2018年下半年,房产经纪行业发生了一件备受关注的事:房产经纪行业的领军品牌链家宣布,将上海市场二手房交易的佣金上调至3%。其中,买方需支付部分由原先的1%上调至2%,卖方需支付的1%比例不做改变。根据链家对外口径,提价的背后在于为消费者提供更好的服务,其经营重心已经全面聚焦在服务品质提升上。
  此举引发广泛讨论的同时也引发了市场的效仿,经过几个月观望后,各家房产经纪机构也都开始了佣金上调动作,2019年1月,太平洋地产、我爱我家集体上调中介费率至3%……此举基本让上海这个城市终结了低中介费时代,开始向北京、广州和成都看齐。中介费上涨对于老百姓来说是真金白银,很多人都在议论,这么多中介费,值吗?
  不过,这些问题可以暂时按下不表,上海链家上调中介费的举动,对于整个市场来说有着一定的标志性意义,这就是房产经纪行业价格战时代的终结。靠低价竞争抢客,低素质经纪人大量进入行业,视客户体验为无物,这些个场景也该告别上海这个中国最发达的城市了。
  二、涨价背后的中场战事
  其实,当我们仔细研究房产经纪行业的时候就会发现,在前房产经纪时代,房产经纪企业依靠门店与经纪人形成对区域信息的把控,各家房产经纪企业以高密度铺开、人海战术以及急功近利的心态抢占市场、扩张规模。为了抢占市场份额不惜以价格战的形式来吸引客户,较低的中介费率水平,必然引发了房产经纪产业低底薪、低门槛的发展趋势,使得经纪人群体鱼龙混杂,专业性与诚信度长期受到质疑。从某种意义上来说,房产经纪行业将有可能进入一个恶性循环当中。
  在贝壳新居住大会上,贝壳找房的CEO彭永东对市场有了一个非常明确的判断,居住服务业将呈现出两大发展趋势:一是,新居住时代是服务者价值全面崛起的时代;二是,新居住时代是数字化价值全面崛起的时代。
  对于居住服务业来说,差异化的服务正在成为整个产业最稀缺的资源,房产经纪品牌的竞争已经升维到了服务的层面,谁能给消费者提供更好的服务,谁才能获得消费者的认可和激励,一个品质竞争的时代已经到来。
  房产中介接连涨价,涨价潮背后到底原因何在?近日,微博上一个关于“房产经纪人”的话题悄然走热,引发了数万网友参与讨论。话题主要聚焦于新一代房产经纪人的变化,在移动互联网的加持下,房产经纪人开始通过提供更好的服务,来改变消费者的固有负面认知。而链家正是这场服务升级大战的开启者,也是被话题讨论的核心企业,我们不妨看看这场以服务为核心的大战到底打了什么?
  首先,找房阶段真实准确战。
  对于房产经纪市场来说,存在着相当大程度的信息不对称。在找房过程中,面对的海量房源里充斥的大量的虚假信息、错误信息,房源瑕疵也往往难以看到;消费者在找房阶段需要耗费极大的成本去搜寻合适的房源,去甄别房源……费时费心。
  针对这样的问题,链家在找房阶段掀起了一场真实准确战。链家率先在行业里搭建了“真房源”体系,通过自身囊括全国325个城市45.5万个小区的1.87亿套房屋的真房源数据库,并配合7*24小时全生命周期真房源验真系统,以“真实图片、真实存在、真实在售、真实价格”的标准,向行业的潜规则发起挑战。
  在此基础上,通过技术优势,将线上线下的交互数据,对用户进行个性化分析,通过大数据画像,实现对用户“千人千面”的个性化搜索推荐,用科技手段解决找房过程中低效率、不精准的问题。同时,链家对在售房源信息做到充分公开透明,地理位置、周边设施一目了然,房源瑕疵尽职告知,同时链家对经纪人信息全透明展示,正所谓“阳光是最好的杀毒剂,灯光是最好的警察”,链家从找房阶段就开始掀起了对信息真实性的一次变革。
  房产中介接连涨价,涨价潮背后到底原因何在?其次,看房阶段的科技服务战。
  找到了房子如何看房,对于并不专业的购房者而言来说,面对着好不容易挑选出来的房子,品质到底如何去看?房子的价格到底值不值其报价?时间有限的情况如何能够货比三家,尽可能多地了解房子?这些都成为当前看房阶段的难题。
  在传统市场条件下,想要解决这些难题实在是难度太大,链家把移动互联网科技引入房产经纪市场,对市场进行科技化改造,通过大规模引入大数据、云计算、VR等尖端科技,开始引领整个行业的科技化发展。
  对于房源进行大数据呈现,让消费者可以透明地了解到这个房源的挂牌带看次数、调价记录以及海量历史成交数据等交易信息,在看房之前就能做到心里有数。而对于卖房者来说,可以通过房屋智能评估系统依靠算法建模,融入市场洞察,多角度评估房屋价值,给自己卖房定价提供参考。
  对于工作太忙,没时间去现场看房的用户,还可以通过AR看房全息化呈现小区不同楼宇中在售房源以及小区周边的重要配套信息,用VR360度身临其境了解房子的情况。
  第三,交易阶段的交易透明战。
  好不容易找到了中意的房子,只是交易的复杂繁琐陷阱重重,也足以让人望而生畏,如何能够明明白白买房,不要因为信息不对称花冤枉钱,也是当前房地产交易的重要难点。
  链家对于整个交易的全流程可以做到透明化,链家在签约过程中,对签约交易存在的风险主动提示给客户,将整个购房交易流程细节全部实现线上同步共享,对交易的历史信息聚合呈现,实现从房屋核验、资质审核到网签、面签再到缴税、过户、抵押放款等全流程的透明化,推动信息的无差别分享,这种可视化的交易流程让用户对每一件事都可以做到心中有数。